你真的了解如何挑选写字楼吗?
2023-10-10 04:13:28 492次浏览
装修新房不知道怎么下手?那你就要多多关注小编的家装文章了,让你装修新房的时候明明白白,不会再让家装公司坑你了!在过去十三年里,我有过八个不同的办公室。我的公司就像是军队里的新兵,每一两年就要换个地方。通常我们是因为公司扩张而搬家,每一次我都努力让我们的物理工作环境能够有一点改善。
下面是我在挑选合适的办公室方面的六大经验:1.遵从“175法则”。很多商业房地产规划师都按照每个人175到250平方英尺使用面积的标准做预算。作为一家创业公司,你应该能够做的更好,保证你的每个员工占用的平均面积不超过175平方英尺。2.有好的午餐可供选择。午餐是你的员工在工作日里离开办公室的时刻,所以确保你的办公室附近有足够多的很棒而且又不贵的地方,能够让你的员工共进午餐。我找的绝大部分办公室都在多伦多的圣劳伦斯市场附近,那里有超过一百位屠夫、面包师、水果摊,其中绝大部分都提供午餐。每到中午,我就会找三四个同事一起去那里,大家可以吃几片披萨、黑麦熏牛肉或者大沙拉——只要花不到5元。这非常好,办公室附近有物美价廉的午餐可供选择会让人们工作得更愉快。3.通风必须良好。我间真正的办公室是一个五十平方英尺的小格子间,我和一名员工共同使用那间办公室。那间办公室没有窗户也没有通风口,办公室只有一个门,这扇门必须全天候开着以免窒息。从那以后,我挑选办公室的时候总是非常执着地要保证办公室里有质量比较好的空气,通风条件要好。我总是努力去找那些能够真正打开窗户的老房子,如果做不到的话,就选有现代通风系统的办公室。那些炫的办公室如果让我的员工感到疲惫而不舒服的话,那么就完全不值得。4.上下班通勤时间的长短会极大地影响员工的满意度。对于员工来说,工作是否让他们感到愉快很大程度上取决于他们通勤的难易程度。如果你的公司里绝大部分的员工都开车上下班,那么你应该考虑他们在哪里停车。一个又大又好的停车场,不用争抢车位会让员工处在一种非常良好的心态之中。我在近的两个办公室里安装了淋浴设备,方便那些希望骑车上下班的员工(我自己就是其中一员!),而且我挑选的办公室一定距离近的地铁站不超过步行7分钟的距离。5.不要签署长期租约。这是房东的问题。我确定这个规则是有例外的,但是我的经验是在房东把房子租给你之后,他们就会躲着你而不是再讨好你。有一次,我们租了整层写字楼,那栋楼的电梯在夏天里坏掉了,然后空调也坏掉了。整整一个月房东都没有来过一个电话,可是我们每个月要付2万美元的租金。不要签长期租约,只要有可能就尝试着一个月一个月地租房子。你可以灵活地按照需要扩张或者收缩,这样你就不会被房东挟持。6.你无论做什么,都不要买写字楼。当你计算自己扔出去多少租金的时候,自己购买写字楼或者小型办公楼会显得非常有诱惑力,但是从我的经验来看,购买并管理建筑物完全是另一门生意——一家房地产管理公司能够收费做好这件事。从头开展一门生意是非常困难的,特别是在你的时间和金钱都投向了其他的事情的时候更是如此。而且,很多时候你并不知道你需要多大的空间。买太大的面积你会花冤枉钱,而买的地方太小又会限制你未来的发展。一直等到你的公司发展成熟到了某个点,你对于公司的规模感到很满意了;这个时候你才可以考虑买写字楼作为一项投资——而不是一项商业策略。
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出租写字楼要注意什么问题1、在合同中应该约定好,租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约)。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式,在下次交款日
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星普乐士国际众创空间是星普科创管理公司控股子公司,在2020年被评为备案众创空间,是专业为海外创业者打造的一个创业项目孵化、创投快速对接、创业导师助力的“绿色创业生态系统”和优质创业平台,实行全过程精细化、无忧服务,并针对国际创业团队定制国
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杭州星普科创园管理有限公司是一家致力于为产业园、科创园、众创空间提供产业规划及招商运营的管理公司。通过品牌输出、管理输出、服务输出等运营模式为创业园提供顾问服务。公司目前合作运营园区5个,直营园区、众创空间2个,委托规划和管理顾问的有9个,
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具体说哪个楼层是属于低层还是高层都是不准确的,就拿13层来讲,对于21层的写字楼就属于高层了,对于36层的写字楼来讲属于低层或中间层,楼层只是相对的。如果是多层的话中间楼层是的,能有阳光照进来,可以根据前面楼的间距来测量,记住一条有钱能买得
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1、营业税个人出租房屋月租收入在800元以上的,缴纳营业税。2、城市建设维护税个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%
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写字楼出租不同于其它住宅出租,一般租用写字楼的都是企业,承租期一般两年至三年,也有五年以上的,那就比较稳定了。租的时候好了解下承租的企业运营情况,包括员工数、成立年限、营业范围等等,好也了解下之前的工作地点和更换原因。不过一般写字楼好交给专
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2023年,杭州服务亚运、推动共富,聚焦高能级,这是使命,是担当,也是创新创业的新时代。杭州星普科创园将结合自身备案空间的优势,不断提升自身核心竞争力,为更多高层次人才提供引才纳智、资源对接整合服务,为更多企业提供创业辅导、技术创新、市场拓
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目前,伴随电商商务快速的来着,仓储行业也是一样火热的开展当中,像一些品牌企业早就选择了第三方仓储,此外还有很多大卖家品牌电商也都开始把这块业务外包出去,以此来减少单位成本还能提升效率,由此能够看得出,第三方仓储备受商家们的青睐,可是目前还有
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合理布局l)单间办公室室内设计。在走道的一面或者两面布置房间,沿房间的周边设置服务设施。这些房间以自然采光为主,辅以人工照明。这种办公室优点是:室内环境安静、干扰小,同室人员易于建立较为密切的人际关系。2)成组式办公室室内设计。适用于容纳2
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写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。租赁办公室的媒体广告有资金实力的出租方,不妨与媒体公司合作,在其媒体平台植入媒体广告。大
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